Мы осуществляем перевод в нежилой фонд различных помещений в кратчайшие сроки

Как правило, процесс перевода помещения из жилого в нежилой фонд занимает порядка 6-8 месяцев и состоит из следующих этапов:

1) Сбор необходимых документов БТИ:

• - Поэтажный план
• - Экспликация
• - Справка формы а1
• - Справка формы 5

2) Разработка технического заключения о состоянии ограждающих и несущих конструкций и возможности переустройства и перепланировки помещения с устройством отдельного входа для перевода помещения в нежилой фонд.

3) Разработка проекта перепланировки и переустройства помещений для перевода в нежилой фонд с устройством отдельного входа.

4) Согласование проекта в установленном порядке с гос. органами:

• - Согласование с УКБГ (районный архитектор);
• - Согласование с управлением ГО и ЧС по г. Москве (Противопожарная служба);
• - Согласование с Роспотребнадзором;
• - Согласование проекта с балансодержателем дома (ДЕЗ, ТСЖ);
• - Согласование с автором проекта дома или с проектной организацией, наделённой полномочиями в согласовании проектов, в отсутствии автора проекта дома;
• - Согласование ситуационного плана в ГУП «Мосгоргеотресте»;
• - Получение официального уведомления из Управы района об отсутствии строения в списках на реконструкцию, капитальный ремонт, снос, признание аварийным.
• - Подтверждение отсутствия задолженностей по квартплате и отсутствие зарегистрированных лиц в переводимой квартире (Выписки из ЕИРЦ).

Коммерчески выгодный вариант перевода в нежилой фонд жилого помещения – процесс сложный и имеющий множество подводных камней. Выгоден он потому, что продажа такого помещения под офис или сдача его в аренду даст вам выигрыш гораздо больший, чем аналогичные сделки с жилым помещением.

Также этот вариант хорошо работает, если ваше предпринимательство только начинается, и у вас пока нет финансовой возможности купить или арендовать офис. Вы можете использовать в коммерческих целях обычную квартиру. Только для этого как раз и требуется перевод ее из жилого фонда в нежилой .

Процедура перевода в нежилой фонд может быть связана с определенными сложностями. Но они вполне преодолимы, так как компания «СоюзГлавПроект» занимается переводом в нежилой фонд помещений очень давно и накопила огромный опыт в решении этого нелегкого вопроса.

Рифы перевода в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд означает изменение юридического статуса жилого помещения. Процесс перевода в нежилой фонд помещения занимает обычно от 6 до 8 месяцев и проходит в несколько этапов . На первом этапе происходит сбор необходимых документов БТИ. Это поэтажный план, экспликация, справки формы А1 и 5.

Следующий этап – разработка технического заключения. Оценивается состояние ограждающих и несущих конструкций.

На третьем этапе оценивается возможность переустройства помещения с целью создания в нем отдельного входа.

У перевода помещений в нежилой фонд существует достаточно много ограничений. Офис можно обустроить далеко не в каждой квартире. Первый вопрос, который предстоит решить, – доступ к вашему будущему офису или магазину. Вход должен быть не через подъезд, не через лестничную клетку, он должен быть отдельным. Либо должна существовать возможность такой вход оборудовать.

К ограничениям относится то, что перевод в нежилой фонд невозможно совместить с дальнейшим постоянным проживанием в квартире. При переводе в нежилой фонд не может быть обременения правами третьих лиц права собственности на квартиру .

Стоит также понимать, что перевод в нежилой фонд помещения возможен, только если оно не является частью жилого. То есть комната в коммуналке не может быть офисом или баром.

Еще одно ограничение – этаж, на котором будет располагаться помещение после перевода в нежилой фонд . Расположение офиса на первом этаже с выходом на улицу – вариант, выгодный для всех. Тут интересы сторон совпадают. Как правило, у покупателей жилья большим спросом помещение на первом этаже не пользуется. А продажа для коммерческих целей такого помещения выгодна всем сторонам, после перевода в нежилой фонд стоимость его будет значительно выше

Сейчас уже на начальных этапах первые этажи в спальных районах планируются под коммерческие цели. Под эти же цели заняты все первые этажи на главных магистралях города. Возможен перевод в нежилой фонд объектов на первом этаже, таково предписание Жилищного кодекса. Также возможный вариант – выше первого этажа. При этом должно быть соблюдено условие, что все помещения под вашим тоже являются нежилыми.

На следующем этапе специалисты нашей компании проведут согласование проекта с госорганами: службой районного архитектора, управлением ГО и ЧС по г. Москве, Роспотребнадзором, балансодержателем дома.

Ограничениями для перевода в нежилой фонд может послужить признание здания аварийным, равно как и подлежащим капремонту или сносу, арест жилья . Невозможен перевод в нежилой фонд, если есть нарушение прав недееспособных или несовершеннолетних собственников. Препятствием может быть неузаконенная перепланировка в жилом помещении (если невозможно ее узаконить), нарушение противопожарных, строительных и других норм.

Далее происходит: согласование с автором проекта дома; согласование ситуационного плана в ГУП «Мосгоргеотрест»; получение официального уведомления об отсутствии строения в списках на реконструкцию, снос, капитальный ремонт, признание аварийным.

При отсутствии задолженностей по квартплате и отсутствии зарегистрированных лиц в переводимой квартире на основании решения комиссии готовится распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о переводе в нежилой фонд вашего помещения, позволяющее зарегистрировать перевод в БТИ и в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (Мосрегистрации).

Работа не маленькая, требующая временных затрат, сил, да и знаний. Поэтому есть смысл поручить перевод вашего помещения в нежилой фонд специалистам компании «СоюзГлавПроект». Мы квалифицированно выполним ее, затратив время, минимальное из возможного.